中国买家海外购地产再破纪录 纽约成为首选地

【环球时报报道 记者 魏莱】据《福布斯》18日报道，2015年，中国买家在西方大城市的房屋购买量再次打破记录，成交额达到300亿美元，比2014年的交易量翻了一番。纽约成为中国买家购置海外地产的首选。中国的金融机构投资者，尤其是保险机构投资者已经主导了纽约的地产交易权。

福布斯报道称，根据西方房地产交易中介咨询公司Knight Frank的最新统计数据，中国买家在去年继续大量购置西方一线城市的房地产，其中，纽约曼哈顿，伦敦，悉尼，墨尔本地区的住宅占据了成交量的四成。统计数据透露，在西方购置一线房地产项目的最大的20个中国买家都是机构投资者，其中14家是房地产开发商，6家为保险机构和主权基金。

“一个不容争辩的事实是，中国的保险公司正在主导西方一线城市的房地产定价权。去年最大的金额的十笔房地产交易中的六笔是由中国的保险机构最终拍板成交的，其中包括中国的安邦保险收购曼哈顿的华尔道夫酒店，成交价是19.5亿美元，以及伦敦的Heron大厦和曼哈顿的美林金融中心，成交价分别是11.7亿美元和4.1亿美元。太平保险公司则花费8.2亿美元购置了Murray大街的高端住宅。总之，中国的保险机构在去年共出手40亿美元购置海外一线城市的地产，而2014年则出手了20亿美元。往前看，这样的交易会继续增加，因为中国人会通过在海外购置资产来分散财富的风险。”Knight Frank中国区负责人哈特表示。

2015年8月，记者在纽约出差时，安邦保险刚刚收购了华尔道夫酒店。记者注意到，酒店的正常管理与以往没有大的区别。每个楼层的中国业务主管的面孔增加了。当地的知情人士告诉记者，安邦保险收购了这家酒店后，客源比以往翻了一倍，价格有时候比以往还有提高。不过，当地的华人喜欢来这里与来自中国的老乡或者当地的华人朋友一起碰碰，喝杯咖啡，吃点东西，聊聊天。一名当地的美国金融界人士告诉记者，附近的一些新的大楼也是来自北京的资本在支持新建的，中国人对纽约房价的稳定是功不可没的。

福布斯的报道证实了纽约是中国海外房地产资产配置的首选，2015年的成交金额名列第一。仅仅拿2015年的数据来说，纽约曼哈顿地区就共吸收了来自中国的58亿美元的直接投资，比前一年翻了5倍。此外，中国买家在洛杉矶，波士顿和芝加哥的房地产投资也开始增加，因为那里的投资回报比投资纽约要更高。比如，中国的民营企业，来自浙江省杭州的汽车零配件供应商万向集团就与旧金山的一个房地产投资企业建立合资公司，注资10亿美元，专门做美国全国范围的地区性的酒店投资，其中不少酒店也是地区的金融中心，但是比曼哈顿要便宜得多。美国的房地产投资专家认为，美国的市场广阔，有足够的空间方便中国民营的中小企业进入，在走出去的过程中，首先找一个地方可以真正实惠方便地“落脚”，生根发展。