城里人涌向京郊民宿，1晚8500元的院子被抢空

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

想去农村住的“城里人”

“当我还在纠结车程远近时，院子已经租出去了，就是这么抢手。”家住北京城区的“90后”女孩宋悦对记者说，由于疫情自己已经两年没有出京，加上今年上半年经历了两次近一个月的居家隔离，在社交平台无意间看到博主改造农村小院的经历后，宋悦也萌生了去农村过“田园生活”的念头。

在被一拨拨博主“种草”后，宋悦开始着手找院子，可刚开始她就犯了难。她发现虽然部分依山傍水、风格现代的院子，年租金可达20万元，但在链家、安居客等知名房屋中介官网上却没有一条农村小院的租赁信息。

经过打听，一位房屋中介向宋悦坦言，相较于城区商品房动辄百万千万的房价，农村小院的带看成本高，提成又少，根本不划算。

大中介虽然放弃这片市场，但这一点也不阻碍都市人对田园生活的向往。宋悦开始把目光投向社交平台。在某平台上按照关键词“小院”进行搜索，共有超过68万条帖子，“北京小院”下也有3万余条分享。

多位家居和生活类博主以改造小院为主题，进行系列视频拍摄，每条都能吸引几千条的网友留言和讨论。随机挑选视频播放，都可看到家电、家具或者装修材料的广告植入。

旺盛的“田园需求”让不少人看到了商机。除了博主，社交平台上还充斥着各种“野生”小院中介。他们专门从事宅基地农房租赁，牛姐就是其中一位。

据她介绍，由于北京范围太大、农房信息收集困难等，导致农房中介一般住在哪个区，就做同区的生意。“我们大多是乡亲，对房东和房子都熟悉，相互之间心里也有底”。

一位不愿具名的村民说，自己知道的一个农村小院“中间人”，3个月赚了10万元，令他非常羡慕。“现在做这个的人越来越多，有时候自家在门口挂上出租的牌子，不久就有三四个中间人谈代理。”

值得注意的是，这样的“中间人”多以房屋中介的身份出现，但是其中少有相关的从业资格，甚至没有正规的房屋中介公司管理，简单理解就是“单干”。从看房到中介提成等一系列的收费标准也是五花八门。

宋悦称自己遇到过的带看费从50元到200元不等，有的按套收，有的按次数。中介费也不尽相同，有的按照首年租金的10%，有的是5000元看到“满意为止”。

在众多渠道中，她选择了一家农房出租信息发布网站。在对比历史房源信息后，她发现今年的年租金标价明显比去年同期上涨了20%～30%。

可尽管如此，基础设施相对完善的整院，经常在几天内就被租出去。自己曾经多次致电房东确定具体位置时，就被对方告知院子已经租出。

“我之前联系过一位房东，她说出租信息发布的第二天，一位40岁的大哥通过手机视频通话看了一圈，就直接交了定金，人都没到现场。”

牛姐介绍，在众多走进农村的“城里人”中，自由职业的年轻人和抱团养老的老年人逐渐成为主流。有人退掉了环路旁的合租房，有人把市区的商品房长租出去“以房养房”。“我客人里有老两口，把二环里的房子租出去，两个月的租金就够付这里一年的了，多划算。”牛姐说。

进入夏天后，人们“避暑”旅游需求旺盛，更加提升了农村小院的成交率。据美丽新乡村网站统计的数据显示，今年5月至6月下旬，网上发布的农村房屋出租信息量同比增长30%，出租量同比增长38%。从房主标注已租的房源来看，拎包入住的京郊农村院子占比已超过70%。

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

政府“发券”带动京郊民宿订单激增

相比长期生活在农村，偶尔去京郊感受大自然的方式更易实现，加上暑假的到来，京郊民宿的预订可谓火爆。

早在去年初，多年从事出国旅游的老张，一次闲来无事开车转山时，偶然发现了一座杂草横生、破败不堪的闲置农院。冲动之下，老张以年租金1万元的价格租下了10年，经过半年的改造，老张的第一家京郊民宿开张了。

凭借自己多年从事旅游的经验和资源，老张的民宿没多久就被评为网红民宿，瓦房红砖和青山绿水相映成趣，更加“野奢”的还有房价——周末整院入住一天一夜的收费为8500元左右，中秋标价近万元。

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

“现在暑期来临，很多家庭相约出行，整院居住体验更好。疫情挤压的出行需求和预算，也足以支撑消费者去追求更高的基础设施和住宿水平。”老张说。

近期，各地纷纷发放文旅消费券，为今年春夏季旅游市场再添助力。7月10日起，北京市文化和旅游局通过旅行平台分3期向消费者发放总金额不超过3000万元的京郊住宿券，覆盖10个区的酒店和乡村民宿。据目前数据统计，凭券消费者平均每笔订单可补贴约819元。

据去哪儿大数据，自京郊住宿消费券发放以来，截至7月28日，京郊住宿预订量环比上个月同期（6月10日—6月28日）增长近4倍，京郊住宿消费额达到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍，京郊住宿迎来最旺暑季。

此外，京郊住宿量的增长也拉动了周边消费，经粗略计算，其对周边产业带动杠杆效应达到1∶11。

目前，第二期京郊住宿消费券正在发放中，时间为8月1日至30日，预计将持续帮助旅游企业“回血”，加快北京旅游市场复苏。（应受访者要求，文中均为化名）