利辛“某盘”6折甩卖？资金链断裂？老业主血亏近20万

晓晓哎

　   大幅降价后跑路已是常态，业主怒斥“无差别血亏甩卖”

　　行业震荡下行，市场持续低迷，市面上不少房企都出现了资金问题，暴雷、大幅降价，最终演变成跑路，降配，降标，交付难等各种问题，给客户带下巨大的风向，也给客户资产价值带来巨大挑战，导致不少购房客户观望情绪浓烈，不敢贸然出手。


　　小编近日获悉利辛“万达项目”拿出了不少所谓的“工抵房”进行销售，其实就是挂羊头卖狗头，涉嫌变相大幅度降价，对市场进行了严重的干扰，同时更是辜负了已经购房的广大业主的信任，对业主的资产造成了极大的损害。




　　“一套房仅半年降价几十万”“同户型新房降价几十万，一家人几年的积蓄就赔进去了”……9月以来，部分该项目业主通过“12345”住建局等多个部门投诉开发商“恶意降价销售”损害老业主利益，给当地房地产经营环境也带来了极大的损害。

　　不少老业主表示，其于2024年买下了利辛“万达”的高层项目售价6500元每平方米，本周开发商不顾政府价格监管，以工抵房的说辞恶意降价销售天逸府的房子，变相从6500元多降到5100元起进行销售，恶意的降价严重损害了我们老购房主的利益，一套房仅几个月降价十多万，直接导致整个区域价格全部扰乱，希望有关部门能够严查该开发商，帮助我们老百姓补偿差价或者进行退房。

　　降价的背后是极度紧张的资金链，潦草交付质量难以保障

　　楼盘烂尾通常有几个原因，

　　一是开发商资金链断裂造成烂尾；

　　二是未能专款专用，公司把项目建设资金挪作它用，导致项目建设不能正常推进，最后烂尾收场；

　　三是政策变动造成楼市变化，开发商觉得没有盈利空间，亏本跑路。大部分建筑都是未完工的，因为建设者在施工之初没有足够的资金，他们通过各种方式筹集资金来完成施工。但是中间资金链断裂，使得后期工作无法进行，导致建筑未完工。


　　利辛“万达”突然的大幅降价背后是否是资金的枯竭？最终能否按期交付？能否按照标准交付这都打上了大大的问号；


　　据悉“公司从今年开始就急着找钱，快速回笼资金，且不断在市面上找寻融资，近期贷款2亿，身负不少融资贷，公司即使愿意付出很大代价也是不惜一切跑量。”一位内部的人士告诉小编辑。


　　历史总是惊人的相似，诸如恒大、碧桂园在“暴雷前夕”都是如此，当资金链枯竭，最终会演变成系统性的风险，导致大量的烂尾出现，比如恒大，负债2.4万亿元！162万套烂尾，600万业主无家可归......而近日，相关媒体披露了恒大在全国各省的恒大烂尾楼分布情况，数量之多，让人瞠目结舌。


　　各地恒大烂尾楼数量显示：宁夏有8个、上海8个、甘肃14个、陕西25个、内蒙古27个、贵州28个、黑龙江29个、山西35个、江西37个、福建41个、广西45个、河南49个、安徽50个。因此对突然大幅降价的项目要擦亮眼睛，谨防买到第二个“恒大”。

　　交房必维权，深陷质量门，业主苦不堪言

　　从“万达”项目交付开始，交付的质量门一直是该项目绕不过的槛，从降价到降配，背后的逻辑是资金链的极度紧张，导致项目不得降低标准，同时通过大幅降价来快速的回笼资金，去填补其他项目资金短缺的窟窿，在销售现金流难以位置项目运营的时候，就离暴雷不远了。


　　项目品质高低从底层逻辑来讲还是开发商是否为其品质买单，从而不断地进行投入和追加，但是当项目的经营和母公司陷入了“资金荒”的境地，那么品质也就无从谈起，这也是很多企业品质下滑的根本原因。

　　根据不少“万达业主”抖音爆料称：“利辛万达”主要涉及以下三个问题：

　　背刺老业主：九月前怎么谈都不多给折扣，结果九月清盘直接无差别全7折起！破坏了整个板块的良性发展！扰乱利辛房市市场环境！前期业主血亏，财富缩水。

　　楼盘质量差：万达三期交付，谈好的高品质和多重景观，结果建成这个鬼样子，表面功夫都不做，草坪一塔糊涂，景观树木稀疏很多树木都已经枯死了，与前期宣传的高端严重不符，整体交付品质也极其一般。

　　开发商态度恶劣：分化业主，拒绝与业主沟通，不愿协商，只一句“我们的协调过了”，极其不负责任！只想割业主韭菜，买房前后两幅嘴脸！



　　对于价格这方面，小编检索一下，目前万达存在巨额优惠，清仓甩卖，而且中介表示优惠力度很大。按照现有房价折算，原总价70多万的房源，现在一口价50左右万，相当于直接7折开售。这对之前购房的老业主来说，新房还没拿到手，就血亏近20多万元左右。

　　吸引人，特别是一些开发商推出的特惠房和内部房源，可以说是原来房价的一半，可以说买到就是赚到，不过越是房价低得离谱越是要冷静面对，客观分析是否合适和有保障，房价低首先意味着减配或者降标，最可怕的就是无限期拖延房屋建设或者出现烂尾情况，购房者因为楼盘烂尾自救的例子也不少，这样算账后并不划算，请大家冷静对待这些高“折扣”房企。