经营了两年的鱼塘被征收时 补偿标准是怎样的！

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  一般来说，征地补偿有三项内容，分为人口、青苗、土地补偿，其中的青苗和人口是补偿给农民的，土地补偿款则是给集体组织，比如村委会或者是乡政府。但是有的地区也会把部分土地补偿款给农民，这个情况各异，各地的经济发展水平不一样，所以标准也不一样，一般范围是在二万元每亩到十几万元每亩；养殖场用地征收补偿标准纠纷案件可咨询北京冠领律师事务所律师团队，坚持一贯的专业服务，用坚实的法律基础维护广大客户的权利；https://www.guanlingls.com/。

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  土地虽然分配给了农民耕种，但是本质上还是国家或集体的财产，国家可以对土地进行征收，但是也不是免费征收，会给一定的征收补偿的。现在很多农村都有鱼塘，用来养鱼，可能因为政策原因要修马路或者其他原因，不得不征收鱼塘。那么鱼塘被征收怎么补偿，下面一起来看看。

  首先，征地的实施单位是县级以上的政府或者是土地部门，把归属集体的土地征收转为国有同时会给与补偿的过程。

  1、征收鱼塘时，必须要有计委立项、用地、规划许可证等文件，这些文件和补偿需要向公众进行公示，你有权利要求查看，如果没有，那征收鱼塘就是违法的。

  2、关于征地赔偿，《土地管理法》里面有详细规定，具体的征地补偿标准还要看所属县级的征地补偿政策，这个政策必须是公开的，在政府官网上是可以找到的，也可以去当地的国土局查询；征地时，征地单位应该在当地张贴告知，作为公示。

  3、一般来说，征地补偿有三项内容，分为人口、青苗、土地补偿，其中的青苗和人口是补偿给农民的，土地补偿款则是给集体组织，比如村委会或者是乡政府。但是有的地区也会把部分土地补偿款给农民，这个情况各异。各地的经济发展水平不一样，标准就不一样，一般范围是在二万元每亩到十几万元每亩。

  其次，鱼塘征收补偿怎么估价呢？下面就为您介绍其常用的估价办法。

  一、市场比较法

  市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。

  二、收益还原法

  收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性，因而人们可以期待外来的土地收益。当把这未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地价格。从理论上讲，具有永续性的财产都可以出售，即都有市场价格。

  三、成本逼近法

  成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但它不能完全反映土地的真实价值。因为一宗土地的价值高低，主要取决于在土地未来利用中所产生的收益大小，而不是取决于对这块土地投资改造的费用大小。

  四、剩余法

  剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。土地投资旨在获得报酬，这个潜在的报酬多少就决定了土地价格的高低。剩余法的理论依据与收益还原法基本相同，都是对未来剩余收益的计算。

  五、基准地价系数修正法

  基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。由于基准地价是区域平均价，因此，要评估该区域中某一宗地的价格，还必须根据该宗地的区域条件和个别条件，对区域平均价进行修正，方能得出宗地价格。

  综上所述，鱼塘也属于土地，被征收是可以获得补偿的。但是具体能补偿多少，一方面结合实际情况当地的经济发展水平以及政策规定标准是什么。不管怎么说，还是可以让损失减少很多。